Cálculos de Juros

Serviços

Cálculo de Juros em Financiamentos Imobiliários

Foco: Analisar o custo de empréstimos e financiamentos para aquisição de imóveis.

Juros Simples: Utilizado para cálculos mais básicos, como financiamento com parcelas fixas por período.
Juros Compostos: Aplica-se a financiamentos imobiliários tradicionais, onde os juros são capitalizados (juros sobre juros).

Sistema de Amortização

Tabela SAC (Sistema de Amortização Constante):
- Parcela = Amortização fixa + Juros decrescentes.
Tabela Price (Sistema Francês):
- Parcela fixa = Juros + Amortização variável.

Cálculo do Custo Efetivo Total (CET)

Inclui não apenas a taxa de juros, mas também taxas administrativas, seguros e outras despesas envolvidas no financiamento.

Cálculo de Juros em Investimentos Imobiliários

Foco: Avaliar a rentabilidade de investimentos em imóveis.

Taxa de Retorno sobre Investimento (ROI)

Cálculos sobre Rendimento: Aluguel, valorização ou lucro obtido
Cálculos sobre os Custo: Valor investido na compra, manutenção e melhorias do imóvel.
Comparar a rentabilidade de imóveis com outros tipos de investimento, por exemplo, Fundos de investimento em imóveis.
Valorização Imobiliária: Importante para projeções de longo prazo sobre imóveis em áreas em desenvolvimento.

Projeção de Custos e Rentabilidade

Foco: Planejar a longo prazo e simular cenários financeiros.

Projeção de Financiamentos e Juros Totais

Simulações de diferentes cenários de financiamento com variação de:
- Taxa de juros.
- Prazo de pagamento.
- Parcelas.
Ferramentas utilizadas: planilhas financeiras ou softwares especializados.

Análise de Risco

Cálculo de cenários com inflação e variação nas taxas de juros.
Projeções de mercado baseadas em histórico de valorização/desvalorização.

Correção Monetária

Aplicação de índices de correção (ex.: INCC, IPCA).
Cálculo do impacto da inflação no valor de financiamentos e rendimentos.

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